北京土地市场首次现房政策影响显现

9月3日，北京土地拍卖迎来了“8·28现房新政”实施后的首场重要测试。两宗土地的起始价总计为145.92亿元，但其中一块在拍卖前被暂停，另一块以平静的方式成交，市场反应明显变化。最引人注目的是朝阳驼房营地块，起拍价为75.21亿元，几大地产公司如中建智地与太古地产联合体、中海和华润纷纷报名，但现场却仅中海领取了号牌，随即官方发布公告宣布暂停交易，这块价值75亿的地块最终未能成交。

同日，中建智地与太古专门成立了一家注册资本与起拍价相等的公司，然而土地拍卖却未能进行，令人深思。真正成交的是温榆河地块，华润以83亿元拿下，溢价率为17.37%。虽然数据看似不错，但与前两月北京土地市场的激烈竞争相比，热度显著降低，中指研究院对此指出如今的竞争强度远不如之前。

原因并不复杂，现房销售新政使得开发商的回款周期大大增加，资金负担加重。传统的“拿地—预售—滚动开发”的高周转模式已难以维持，每块土地现在都需要用真金白银投资，财务压力增大，举牌意愿自然下降。然而，温榆河地块的容积率仅为1.01，别墅产品可以快速交付，显示出依然有人对优质地块感兴趣，尽管总体趋势是开发商开始选择“只抢能够支付得起的地”。 龙8头号玩家

更深层的隐忧在于库存问题，后沙峪地区的供求比已达到2.31，预计到2026年供应将继续增加。尽管地价有所下降，但接下来房产的销售对象是谁，成为了需要思考的重要问题。土地市场降温并非坏事，它除去了投机行为，留下了真实的购房需求，市场也正逐渐从“依赖预期”走向“关注现实”。

• • 2026-09-04
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