上海房地产新规施行，现房定金限制为3%

9月28日，上海市相关管理部门联合发布了新的实施意见，以落实房地产销售制度改革。这一政策涵盖了预售资金监管、现房销售规定和土地供应管理等六个方面，自即日起正式实施。这项政策是在北京之后对一线城市房地产销售制度的进一步细化，彰显了各地对国家政策的有效执行。上海易居房地产研究院的副院长严跃进表示，此次上海的文件与北京的做法高度一致，反映了全国一线城市在房地产基本制度细节上的一致性，确保政策与市场的有效衔接。

新规强化了新房的预售管理，要求完成建筑主体结构封顶后才能申请预售，同时实施全额资金监管。对于已有在途项目，政策设定了过渡期，继续适用原有资金监管，而新项目则严格按照新要求执行。现房销售方面，政策首次明确细节，要求在新土地出让的商品住房项目中优先推行现房销售，并规定购房者在签订定金合同时，定金不能超过总房价的3%。

上海的新规在购房定金的设定上相较于北京的1%有所放宽，适应了当地市场特点，增进了交易双方的权益保护。市场分析师卢文曦指出，新政策的核心价值在于稳定市场预期，并提高了预售的准入门槛，保障了购房资金的安全。同时，金融制度也进行了全面升级，推行主办银行制度，确保项目资金的闭环监管，并改变了传统的放款模式，进一步降低了交付风险。 龙8头号玩家

• • 2026-09-29
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